Ley de Propiedad Horizontal para comunidades de propietarios
Ley propiedad horizontal comunidades: conocer los puntos básicos de esta norma te ayuda a saber qué puedes hacer en tu edificio, qué obligaciones tienes y qué acuerdos necesitan mayoría en junta. En esta guía te resumimos la ley en un lenguaje sencillo para que la puedas aplicar en tu comunidad.
Si quieres, siempre puedes consultar el texto completo en el Boletín Oficial del Estado, pero aquí verás los aspectos más prácticos centrados en la gestión diaria.
Ley propiedad horizontal comunidades: qué regula
La Ley de Propiedad Horizontal se aplica a los edificios y urbanizaciones en los que hay elementos privativos (pisos, locales, trasteros, garajes) y elementos comunes (portales, escaleras, cubiertas, patios, instalaciones, etc.).
Entre otros aspectos, la ley propiedad horizontal comunidades regula:
- Cómo se constituye la comunidad: título constitutivo, coeficientes de participación y estatutos.
- Qué órganos de gobierno existen: junta de propietarios, presidente, vicepresidente, secretario y administrador.
- Qué gastos considera comunes y cómo se reparten entre los propietarios.
- Qué actividades están permitidas y cuáles pueden prohibirse por ser molestas, insalubres o peligrosas.
- Cómo se reclaman las deudas a los propietarios que no pagan sus cuotas.
Conocer este marco te permite entender mejor por qué la comunidad funciona de una manera u otra.
Mayorías y acuerdos en la Ley de Propiedad Horizontal
Uno de los puntos que más dudas genera de la ley propiedad horizontal comunidades son las mayorías necesarias para tomar acuerdos.
De forma general, se distinguen varios niveles de mayoría:
- Mayoría simple: para muchos acuerdos del día a día (presupuesto anual, nombramiento de cargos, pequeñas mejoras…).
- Mayoría cualificada: para obras importantes, instalación o supresión de servicios comunes, arrendamiento de elementos comunes, etc.
- Unanimidad: para modificar el título constitutivo o los estatutos cuando afecte a derechos esenciales.
Además, la ley prevé que determinados acuerdos relacionados con accesibilidad, eliminación de barreras arquitectónicas o eficiencia energética puedan ser obligatorios con mayorías específicas.
Por eso es importante preparar bien cada junta y saber qué tipo de mayoría exige cada punto del orden del día.
Consejos para aplicar la Ley de Propiedad Horizontal en tu comunidad
Algunas recomendaciones prácticas para aplicar la ley propiedad horizontal comunidades sin conflictos:
- Tener al día el listado de propietarios y coeficientes para que los votos y los repartos de gastos sean correctos.
- Convocar las juntas por escrito, con un orden del día claro y enviando la documentación con tiempo suficiente.
- Redactar actas completas y firmadas, donde consten los acuerdos, el resultado de las votaciones y la mayoría alcanzada.
- Guardar toda la documentación (actas, balances, contratos, presupuestos) de forma ordenada y accesible.
- Contar con un administrador de fincas profesional, que conozca la ley y las últimas novedades normativas.